Großzügige Liegenschaft mit viel Platz zwischen Guttaring und Althofen

9334 Guttaring / Althofen

Nutzfläche 300 m²
Grundfläche 2.816 m²
Zimmer 5
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Beschreibung

Diese schöne Liegenschaft befindet sich zwischen Althofen und Guttaring, in leicht erhöhter Lage mit schönen Blick auf die Saualpe und die Wallfahrtskirche Maria Hilf ob Guttaring.

Das ursprüngliche Haus wurde um rd. 1900 in massiver Bauweise errichtet und rd. 1980 um einen Zubau erweitert, und besticht durch seine großzügigen Räume sowie den guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Räumlichkeiten der ehemaligen Gaststube samt Küche und Sanitärbereiche sowie der Technik-/ bzw. Heizraum. Die im Erdgeschoss gelegene Gaststube vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Atmosphäre und ist sehr gepflegt. Überall finden sich liebevolle Details und die Geschichte des Hauses ist regelrecht spürbar. Gaststuben wie diese können in der heutigen Zeit als Rarität bezeichnet werden und sind nur mehr selten zu finden. Die großzügige Küche grenzt direkt an die Gaststube und ist mit einer DAN-Küche ausgestattet. Die Farben sind neutral und in warmen Tönen gewählt, was die Küche absolut zeitlos macht.

Die schöne Holztreppe im Entrée des Hauses führt in das Obergeschoss in die Wohnebene. Der Vorraum des Wohnbereiches ist hell und freundlich, und erschließt alle weiteren Räume des Hauses. Insgesamt gibt es 1 Küche mit Essbereich, 2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC’s, einen Balkon/Terrasse sowie einen Waschraum. Die Bäder sind modern und hervorragend ausgestattet. Das größere Badezimmer verfügt über eine große ebenerdig geflieste Dusche, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse. Die malerische Landschaft, der Ausblick Richtung Guttaring sowie auf die umliegende Berglandschaft und die sonnige Lage mit direktem Anschluss in den Garten, begeistern immer wieder aufs Neue.

Neben dem Gaststubenbereich, welcher über einen separaten Eingang verfügt, gibt es noch das angrenzende Salettl. Überall erzählen Einzelstücke, Bilder, Gegenstände und Details, ihre ganz eigene kleine Geschichte. Direkt im Anschluss befindet sich eine Wiesenfläche mit Kinderspielplatz.

Der Stadel liegt im nordwestlichen Bereich der Liegenschaft, grenzt direkt an das Carport und wird derzeit als Unterstand bzw. Lager genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Stallungen sowie ein kleiner Erdkeller. Das Obergeschoss (von der Rückseite ebenerdig begehbar) verfügt über einen betonierten Boden und ist komplett offen gestaltet. Ebenfalls wurde das Dach vor einigen Jahren erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Heuboden.

Hinter dem Stadel führt ein Zufahrtsweg zum Geräteschuppen sowie zur großen Wiesenfläche welche optional erworben werden kann. Die Wiesenfläche erstreckt sich über rd. einen Hektar und liegt im Grundstücksverbund der Liegenschaft.

 

"hervorzuheben ist die Nähe zu Althofen, Guttaring und dem Kurzentrum"
"diverse Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft besonders attraktiv"

 

Hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Liegenschaft sowie die laufenden Instandhaltungen des Haupthauses.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Gebäude / Gebäudeflächen

  • Haupthaus mit rd. 300 m² Wohnnutzfläche
  • Salettl
  • Stadel
  • Gartenhaus
  • Holzschuppen
  • Doppelcarport
  • Selch

Grundfläche

  • rd. 2.816 m² Grundfläche

  • rd. 10.334 m² landwirtschaftliche Flächen optional erwerbbar

    davon:

  • rd. 2.130 m² Bauland-Dorfgebiet

  • rd. 10.481 m² landwirtschaftliche Flächen

  • rd. 539 m² Parkflächenwidmung

Ausstattung

  • gediegene Gaststube
  • separater Zugang zum Gastgarten
  • überdachter Eingangsbereich
  • Küche möbliert (DAN-Küche)
  • Holzofen
  • separater Wirtschaftsraum
  • Isolierglasfenster-Kunststoff
  • Granit-Fensterbänke
  • Fassade mit Vollwärmeschutz (3 Seiten)
  • Holz-Innentüren
  • uriger Holzboden in Gaststube
  • sämtliche Räume mit Beleuchtungskörper
  • Zentralheizung – Holzvergaser mit Pufferspeicher
  • Solar-Warmwasser + Solar f. Pufferspeicher (Heizung)
  • Sanitärbereiche für Herren / Damen getrennt
  • große Bar mit Thekenbereich
  • schöne Holztreppe ins Obergeschoss
  • 2 Bäder, 2 WC’s
  • Bäder mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper
  • Küche mit Essbereich im Obergeschoss
  • Laminat- und Fliesenböden im Obergeschoss
  • große Terrasse im Obergeschoss

Lage

hervorragende Lage zwischen Guttaring und Althofen gelegen, traumhaftes Bergpanorama mit Blick auf die Saualpe und die Wallfahrtskirche Maria Hilf ob Guttaring  

Infrastruktur

Banken, Supermärkte, Apotheken, Gemeindeamt, Zugverbindungen, Kindergarten, Schulen, Tankstellen, Gastronomie, etc. in unmittelbarer Nähe vorhanden

Distanzen

Guttaring                          - rd. 1 km
Althofen                           - rd. 1,3 km
Kurzentrum Althofen    - rd. 3 km
Friesach                           - rd. 13 km
St. Veit                             - rd. 17 km
Klagenfurt                       - rd. 30 km
Wolfsberg                       - rd. 40 km

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € VERKAUFT !!
Betriebskosten: € -
Übernahme: nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Ein Immobilienangebot von Simon Immobilien - Immobilienmakler Althofen

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